Fiança locatícia
Substitui o fiador no aluguel residencial ou comercial, com análise da seguradora e garantia para o proprietário do imóvel.
- Sem fiador nem caução
- Cobre aluguel, condomínio, IPTU e danos ao imóvel
- Aceita por imobiliárias e proprietários
Dúvida antes de cotar? Ligue para 41 3222-7581, segunda a sexta, das 8h30 às 18h.
Para quem é e o que o fiança locatícia resolve
Para quem vai alugar um imóvel residencial ou comercial e não tem fiador, ou não quer imobilizar dinheiro em caução, e para o proprietário que quer uma garantia de recebimento do aluguel. A Lei do Inquilinato prevê quatro modalidades de garantia locatícia, e é vedado usar mais de uma no mesmo contrato: caução, fiança pessoal, seguro-fiança ou cessão fiduciária de cotas de fundo.
O seguro fiança locatícia substitui o fiador, com análise de crédito feita pela seguradora e garantia de pagamento ao proprietário em caso de inadimplência, conforme a apólice. A corretora compara as seguradoras parceiras e orienta sobre a documentação exigida pela imobiliária ou pelo proprietário.
Antes de cotar, tenha em mãos
- Proposta da imobiliária ou minuta do contrato
O que faltar, a corretora completa com você.
Fiança locatícia é para você?
Este seguro costuma ser para você quando
- Você é inquilino sem fiador disponível para o contrato
- Você é proprietário ou imobiliária e prioriza velocidade na aprovação da garantia
- Você tem restrição no nome e quer ser avaliado pela renda e pelo perfil do imóvel
Não é a prioridade quando
- Você já tem um fiador disponível para o contrato
- Você prefere imobilizar um depósito caução em dinheiro
- Você não tem urgência na aprovação e pode esperar a análise de um fiador
Por que fazer fiança locatícia
Quem aluga sem fiador e sem seguro fiança depende só da própria reserva para cobrir um período de inadimplência; a seguradora assume esse risco em troca do prêmio contratado. A San Marius compara as seguradoras parceiras para fiança locatícia conforme o valor do aluguel e o perfil do locatário.
O que o fiança locatícia costuma cobrir
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Aluguel em atraso
Saiba mais
pagamento ao proprietário do aluguel não pago pelo locatário, conforme a apólice e o limite contratado.
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Condomínio e IPTU
Saiba mais
pagamento de condomínio e da cota do IPTU em atraso, quando contratado.
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Danos ao imóvel
Saiba mais
reparo de danos causados ao imóvel pelo locatário, além do desgaste natural de uso, conforme a apólice.
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Despesas judiciais de despejo
Saiba mais
custas do processo de despejo por inadimplência, quando contratado.
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Análise de crédito do locatário
Saiba mais
avaliação de crédito feita pela seguradora como parte do processo de aceitação.
O que o fiança locatícia costuma não cobrir
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Danos anteriores à locação
Saiba mais
avarias já existentes no imóvel antes do início do contrato de locação não entram na indenização.
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Uso do imóvel fora do declarado
Saiba mais
mudança do uso residencial para comercial sem informar a seguradora pode afetar a cobertura.
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Desgaste natural do imóvel
Saiba mais
deterioração pelo tempo de uso normal do imóvel não é dano coberto pela fiança locatícia.
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Locação sem contrato registrado nos termos exigidos
Saiba mais
a cobertura depende do contrato de locação formalizado conforme as condições da apólice.
Coberturas, limites, franquias e assistências variam conforme seguradora, perfil e condições da apólice contratada.
Descubra o que você precisa
Um roteiro rápido para chegar a um ponto de partida com o corretor. As respostas não são enviadas a ninguém.
O imóvel é residencial ou comercial?
Você é o locatário ou o proprietário do imóvel?
O que mais preocupa você na locação?
Seu perfil de cobertura
Este é um ponto de partida para conversar com o corretor: as coberturas abaixo costumam atender esse perfil, mas a decisão final depende do que a apólice de cada seguradora oferece.
Peça sua cotação
Um corretor confere os dados e retorna em horário comercial, por telefone ou WhatsApp.
O que olhar além do preço em fiança locatícia
- Uma garantia por contrato
- a Lei do Inquilinato veda usar mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato de locação; escolha entre caução, fiador, seguro-fiança ou cessão fiduciária.
- Análise de crédito
- a aceitação do seguro-fiança passa por análise de crédito do locatário, feita pela seguradora, com documentação própria.
- Vigência atrelada ao contrato de locação
- a apólice costuma acompanhar a vigência do contrato de locação; renovações e alterações do aluguel precisam ser comunicadas à seguradora.
- Documentação da imobiliária
- cada imobiliária ou proprietário pode ter exigências próprias de documentação, além do que a seguradora pede para a aceitação.
O contrato de locação com fiança locatícia costuma fixar prazo para a contratação do seguro antes da entrega das chaves, conforme a modalidade de garantia escolhida (Lei 8.245/1991, art. 37). Pedir cotação
Como funciona a cotação
Você conta o que precisa
O formulário pede os dados que a seguradora usa para calcular o preço, o seu contato e o consentimento para tratarmos esses dados.
A corretora compara
Cotamos entre as seguradoras parceiras e explicamos as diferenças de cobertura.
Você decide com um corretor
Retorno por telefone ou WhatsApp em horário comercial, sem pressão de venda.
Perguntas frequentes
O que é o seguro fiança locatícia?
Seguro fiança locatícia é o contrato que substitui o fiador na locação, com análise de crédito feita pela seguradora e garantia de pagamento do aluguel, do condomínio e do IPTU ao proprietário em caso de inadimplência, conforme a apólice contratada.
O que define o preço do seguro fiança locatícia?
Depende do valor do aluguel, do condomínio e do IPTU, do tipo de imóvel (residencial ou comercial) e da análise de crédito do locatário; cada seguradora estrutura essas variáveis de um jeito, por isso a corretora compara mais de uma antes de fechar.
Posso usar fiador e seguro-fiança juntos?
Não. A Lei do Inquilinato veda expressamente usar mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato de locação, sob pena de nulidade.
O seguro cobre danos que eu causar ao imóvel?
Cobre, conforme a apólice contratada, os danos causados ao imóvel além do desgaste natural de uso.
Quem contrata o seguro-fiança, o locatário ou o proprietário?
Normalmente o locatário contrata, como condição para fechar a locação; a corretora orienta sobre o processo junto à imobiliária ou ao proprietário.
O que acontece se eu atrasar o aluguel?
A seguradora paga ao proprietário conforme a apólice e, depois, cobra o valor do locatário; a corretora orienta sobre o processo em caso de inadimplência.
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Termos desta página, explicados
Coberturas, limites, franquias e assistências variam conforme seguradora, perfil e condições da apólice contratada.
- Estipulante É a pessoa física ou jurídica que contrata e administra uma apólice de seguro em favor…
- Endosso Formalização, por meio de documento anexado à apólice e expedido pelo Segurador durante…
- Aditivo Condição suplementar incluída no contrato de seguro, utilizado para alterar a apólice…
- Cancelamento de Apólice Baixa do seguro no registro geral de apólice. Ato ou efeito de invalidar, antes do seu…
- Extinção Contratual É a finalização do contrato de seguro, que se dá, normalmente, na data de vencimento da…
- Denúncia Ato de revelar a prática de crime ou conduta contrária à lei e normas vigentes à…
Definição completa no Dicionário do Seguro deste site, cuja fonte citada é a Fundação Escola Nacional de Seguros (FUNENSEG).
A Lei 8.245/1991, art. 37, elenca as modalidades de garantia que o locador pode exigir do locatário, entre elas o seguro de fiança locatícia (inciso III), e o parágrafo único veda o uso de mais de uma modalidade no mesmo contrato de locação, sob pena de nulidade. Fonte oficial
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Quem responde por esta página
San Marius Corretora de Seguros, SUSEP 202090411, corretora desde 2006, parte do Grupo San Marius, fundado em 1976. Endereço: Rua Treze de Maio, 336, Salas 33/34, Centro, Curitiba, PR, CEP 80020-270. Toda cotação recebe um número de protocolo. Texto revisado em 14/09/2026. Base legal.